智通财经APP获悉，国联证券发布研报称J9九游会中国，契税和升值税的优惠对楼市成交活跃度的擢升有积极作用，促进房地产市集止跌企稳；地盘升值税的调度能缓解房企现款压力，同期故意于房企利润率水平擢升。漠视温雅要点布局一线及中枢二线城市、主打改善性家具、具备握续拿地才略的房企和受益于计牟利好不断落地、一二手房市集活跃度擢升、领有中枢竞争力的房产中介平台。

行业事件：11月13日，财政部、税务总局、住房城乡诞生部发布对于促进房地产市集自如健康发展相关税收计谋的公告，触及契税、升值税、土增税等方面。

国联证券主要不雅点如下：

下调契税税率，购房资本进一步镌汰

财政部等三部门发布契税新政：对于家庭购买的独一住房，面积在140普通米及以下的，契税税率为1%，面积在140普通米以上的，契税税率为1.5%。对于家庭购买的第二套住房，面积在140普通米及以下的，契税税率为1%，面积在140普通米以上的，契税税率为2%。本次计谋调度，一方面将1%税率面积法度从90普通米擢升至140普通米，另一方面镌汰了二套房的税率，同期镌汰了刚需和改善性住房的购房资本，需求端有望取得改善。

长入住房升值税，改善性需求有望取得开释

把柄公告，一线城市取消鄙俚住宅和非鄙俚住宅法度后，与寰球其他地区适用长入的二手房升值税计谋：个东说念主出售握有住房满2年即可免征升值税。9月底上海、深圳调通盘这个词东说念主住房升值税免征年限，由5年调度为2年，本次计谋进一步减少取消普宅法度后磋磨的升值税。该行瞻望二手房市集活跃度有望擢升，改善性需求有望取得开释。

镌汰土增税预征率下限，缓解现款压力

征税东说念主建造鄙俚法度住宅出售，升值额未朝上扣除技俩金额20%的，不竭免征地盘升值税。在取消鄙俚住宅和非鄙俚住宅法度的城市，免征技俩范畴扩大，能改善房企利润率水平，尤其所夙昔非普住宅技俩占比高的房企。地盘升值税预征率下限镌汰0.5个百分点。调度后，除保险性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%，预征率的下调能镌汰房企在项当今期的现款开销，缓解现时流动性压力。

投资漠视

漠视温雅要点布局一线及中枢二线城市，主打改善性家具，具备握续拿地才略的房企，如绿城中国(03900)、建发海外集团(01908)、滨江集团(002244.SZ)等；

温雅受益于计牟利好不断落地，一二手房市集活跃度擢升，领有中枢竞争力的房产中介平台，如我爱我家(000560.SZ)等。

风险请示：计谋成果不达预期；房企流动性风险加重；市集信心不足预期。

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